こんにちは、坂上です。
働きながら宅建に一発で合格、その経験を通じて毎年宅建の受験者を支援しています。
2020年度はコロナの影響で宅建が年2回行われました。
10月の問題の分析については以下をご参考にしてください。
毎年問題の講評と参考までに予想合格点を出していますが、2020年度も行います。
予想合格点：３７～３８点
問題の難易度や受験生の点数の取り方を見ると３７～３８点になる見立てでいます。
日建学院３８±１、ＴＡＣ３８±１、ＬＥＣ３７±１、ユーキャン３７±１、資格の大原３６となっていますが、１０月と比較すれば割と点数が揃っています。
ただし受験率が６４．０％（１０月は８２．８％）と非常に低いので、この受験率の下落が合格点にどの程度の影響があるのか？というところです（詳細はこちらをご確認）。
ちなみに最も受験率が低かった神奈川県は５１．１％…年末や講習受講者の受験が無い事もありますが、半数が受験しないという結果となりました。
以下に、各単元の２０２０年度の簡単な講評をまとめました。
権利関係は１０月より難しい（力を入れた受験生とそうでない受験生の差がつきづらい）、宅建業法・法令上の制限・その他などは、かなり取りやすかった印象を受けます。
①権利関係（問１～１４）
民法改正があり、最も注目された単元です。
問１から不法行為、かつ自信を持って答えづらい問題でした。
宅建は問題を解く順番も重要になりますが、こういう問題から始まることもありますので、権利関係からやらない方がいいという分かりやすい例です。
問２の代理は解きやすい問題であり、改正点をきちんと覚えている受験生であれば解けたともいます。
問３の親族は見た事がない論点の問題です。解ければラッキー、来年以降受験する人が無理をして覚える必要はない問題です。
問５の時効も改正点に関する問題ですが、簡単ではない１問です（ただし権利関係の中では解きやすい問題です）。
問７はTHE改正点の問題で、契約不適合責任の内容をきちんと覚えておけば解ける問題です（２０２０年であれば合格の為には解きたい問題です）。
問８の祖父母への相続というのも今まで見た事がない問題です。これも問３同様、解ければラッキー、来年以降受験する人が無理をして覚える必要はない問題です。
問９の地役権もあまり出題されない論点のため、範囲を絞って受験していた生徒には取りづらかった問題だと思います。
問１０の共有は合格のためには解いておきたい問題です。
問１１・１２が借地借家法（２問ともやや難しいが１問は取りたい）、問１３が区分所有法（解きやすい）、問１４が不動産登記法（難しい）という構成は例年通りです。
判決文が出なかった、抵当権が出題されないなど、問題の作成者が変わったのか？と思わせるような出題内容でした。
過去問で見た事がないような問題が多かったため、権利関係に時間をかけていた受験生とそうでない受験生の差があまりつかなかった問題でした。
解くべき問題と解けない問題がはっきりしていますが、こういう流れだと解ける問題も落としてしまうことがあります。
難し目の予想問題を解く価値はこういう状況でも、解くべき問題を見抜く…ということにありますので、余裕がある方は解いてみてください（ギリギリの方にはすすめません）。
②法令上の制限（問１５～２２）
法令上の制限は良く出る範囲や数値の語呂合わせを中心に勉強するのが一番コスパのいい勉強法です。
そして2020年度の宅建でも、問１６（開発許可）、問１９（宅地造成等規制法）、問２１（農地法・簡単）、問２２（国土利用計画法）という単元と問の組み合わせは１０月実施の受験と全く同じです。
頻出事項がまた出た…という印象ですので、コスパ良く、覚えるべきポイントを覚えることの重要性を改めて感じる問題構成です。
問１５の都市計画、問１７・１８の建築基準法は絶対に落とせない問題です。
ちょっと解きづらいというのは問２０くらいで残りは解いてほしい内容です。
③税・その他（問２３～２５）
問２３～２５は１０月と異なる範囲が出題されました。
問２３：１０月・印紙税、１２月・登録免許税
問２４：１０月・不動産取得税、１２月・固定資産税
問２５：１０月・不動産鑑定評価基準、１２月・地価公示法
基本的な内容ですので、１０月と同じところ！という勉強をしていなければ全問解けると思います。
問１５からも含めて全問正解が可能な内容です。
④宅建業法
個数問題は2019年度の６問から５問になりました（１０月の４問からは１問増加）。
問３２（重要事項説明）、問３５（３７条書面）、問３８（宅建士）のように個数問題では悩まされるものもありましたが、過去問を中心に対策をして、文章を読んでいれば満点近く取れるはずです。
１０月も基本的な問題ばかり出ましたが、同じような傾向となりました。
⑤５問免除範囲
２０２０年度の１２月も例年と同じ構成になりました。
問４６（住宅金融支援機構法）は簡単です。
問４７（景品表示法）も簡単です。
問４８（統計）は売上高営業利益率及び売上高経常利益率という珍しい用語がありますが、正解の選択肢である宅地建物取引業者数が分かれば解ける問題です。
問４９（土地）も簡単に解ける問題です。
問５０（建物）は１０月は建築的な専門的知識がいる問題でしたが、今回は簡単に解ける問題です。
この範囲でのケアレスミスは痛いので、満点を取りましょう。
１２月受験者の方は2月17日（水）の合格発表を待ちましょう。
今回もお読み頂きありがとうございました。
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